ข้อควรรู้ กฎหมายต่อเติมกันสาดให้กับอาคาร ที่ควรทราบ !

[Fern751]

เมื่อหลายคนเลือกซื้อบ้าน หรือที่พักอาศัย มักมีการต่อเติมเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย โดยเฉพาะการต่อเติมกันสาด เพื่อให้ใช้งานได้หลากหลายมากขึ้น แต่รู้หรือไม่ว่า การต่อเติมเหล่านี้มีกฎหมายกำหนดไว้เพื่อควบคุม และรองรับการก่อสร้าง ? 

ทำให้เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต ดังนั้น ในบทความนี้ เราจะมาแชร์ข้อควรรู้ กฎหมายต่อเติมกันสาดให้กับอาคาร  ถ้าพร้อมกันแล้ว ตามไปดูกัน


[ol]

• ระยะห่างกันสาด

[/ol]
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ได้กำหนดระยะห่างของแนวอาคารกับแนวเขตที่ดินเอาไว้ เพื่อควบคุมไม่ให้มีสิ่งก่อสร้างใกล้ชิดกับหลักเขตแดนมากเกินไป ซึ่งสำหรับระยะห่างของการต่อเติมกันสาด กฎหมายได้กำหนดไว้ว่า จะต้องเว้นว่างไม่น้อยกว่า 2-3 เมตร ตามความสูงของอาคาร 
[ol]

• การขออนุญาตเจ้าพนักงาน

[/ol]
หากคุณอาศัยอยู่ในเขตเทศบาล หรือพื้นที่ในเขตเมือง การต่อเติมสิ่งปลูกสร้าง อย่างเช่น กันสาด จำเป็นต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานในพื้นที่ก่อนดำเนินการ โดยเอกสารสำคัญที่ต้องนำไปแสดง ได้แก่ แผนการต่อเติมอย่างละเอียด เพื่อให้เจ้าพนักงานตรวจสอบ และพิจารณาถึงความถูกต้องตามกฎหมาย และมาตรฐานการก่อสร้าง

นอกจากนี้ การต่อเติมอาจก่อให้เกิดผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน เช่น มลภาวะทางเสียงในระหว่างการก่อสร้าง หรือปัญหาด้านความปลอดภัย ดังนั้น การขอความยินยอมจากเพื่อนบ้านใกล้เคียงจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อป้องกันความขัดแย้งในอนาคต


[ol]

• กฎหมายรางน้ำฝน

[/ol]
การติดตั้งรางน้ำฝน ถือเป็นอีกหนึ่งองค์ประกอบสำคัญ ที่มักมาพร้อมกับการติดตั้งกันสาด โดยรางน้ำฝนช่วยให้น้ำฝนบนหลังคา สามารถไหลลงสู่พื้นที่ที่กำหนดได้อย่างเป็นระเบียบ 

แม้ว่าการติดตั้งรางน้ำฝน อาจไม่จำเป็นต้องขออนุญาตตามกฎหมาย แต่เพื่อความเรียบร้อย และป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ผู้ติดตั้งควรตรวจสอบให้แน่ใจ ว่ารางน้ำฝนมีระยะย่นที่ถูกต้องตามกฎหมาย และไม่รุกล้ำเขตที่ดินของเพื่อนบ้าน 

ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.d-lite.co.th/